房地产行业作为国家强有力的支柱，房地产经纪公司的出现，促进业务交易，稳定行业稳定，但是在房产经纪经业务交易结佣环节存在着严重的公转私、虚增业务和虚开发票的问题，且数额巨大，整个行业已经成为税务监管的重灾区。

房地产经纪行业对于税收筹划没有解决方案、导致税负成本过高、从业人员法不责众的侥幸心里和缺乏基本的税务常识导致，再加上企业用人成本过高，导致房产经纪行业普遍存在巨大的税务和用工风险。

而且佣金制度的房地产经纪人或自由职业者来说，最关注的莫过于灵活用工模式全面实施的税务筹划方案。

【解决方案：】

薪福多提出的房产经纪公司给房产经纪人分佣结算的节税方案是这样的：房产经纪企业与薪福多云平台签订服务协议，在平台一键发布任务；薪福多云平台与自由职业者签订合作服务协议，并向自由职业者发放佣金。

企业降低个税的成本，薪福多灵活用工拥有代征代缴资质，可代征自由职业者税费，符合核定税率政策支持，按照１%的核定税率征收个人所得税。由此而来，也就是将以往从业者与企业的劳动/劳务关系，转变为服务关系，大大降低了自由职业者的税负。

此外，房产经纪为了解决企业所得税负重、不代扣代缴个税、逃税经营不合规、个人承担负税重、业务开展困难、个人代开困难、用不合规替票等难题，还得从研究纳税筹划开始。

通过这样的灵活用工平台合规的税收筹划解决方案，还能使绝大多数企业不需要采用私账形式处理佣金，而让企业经营更加合规，无税务风险。

【方案效果：】

采用方案前——

传统灵活用工方案

某在房产经纪公司月收入约1500万元，该企业主要成本支出为经纪人推广佣金。该平台有1000名房产经纪人，人均月收入 1.2万元，每月共支付个人费用1000万元。

企业直接与个人进行结算，但个人代理人难以提供合规票据，导致该企业该部分的用工成本无法税前扣除，且个人也未申报扣缴个税，最终该企业税费成本约为617万元。

假设企业1000万元的发放可通过下面几种方式操作：

1、企业账外资金体系循环或买卖发票，违规操作，合规风险高

2、采用公对私结算佣金，因个人无法提供发票，不得在税前列支，多承担25%的企业所得税，同时个人税负高（20%-40%）

采用方案后——

采用薪福多灵活用工平台方案，灵活用工平台分别与企业和个人签署合作协议，将个人的工作性质定性为个人经营模式，个人与企业之间无直接劳动雇佣关系，规避了用工风险，解决房产经纪公司缺乏进项发票的问题。

同时可以享受到1%的个税政策优惠，企业可获得6%增值税专用发票进行进项抵扣，可列支成本。

从上面的效果演示来说，相对于房产经纪公司而言，“灵活用工”是节省税税收，获取合规票据的最有效方式，目前在一线城市，已经有不少的经纪人开始采用这种模式，节税筹划的意识也在进一步加强。

相信也会越来越多的高收入人群，会意识到灵活用工节税筹划的重要性，选择最为有效的合规节税方式。

这也是薪福多灵活用工平台的价值所在，为个人和企业，提供更多的税务规划方案，让客户省心省力、合法合规，享受国家政府税收优惠政策福利。